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今年多地楼市强调健康 京沪表态房价稳中有降


时间:

2012-02-07

  地方“两会”密集召开之际,各地关于今年楼市政策的表述亦相继掀开盖头。

  早报记者查阅的数份各地2012年政府工作报告中,除了北京、上海明确表态要实现新房价格“稳中有降”外,更多省市的描述则是“促进房地产市场健康发展”。

  上海市政府参事、上海社科院社会学研究所研究员卢汉龙认为,不同的城市对房地产发展的需求并不一样,有投资型为主的,但二三线城市很多也是以自住为主。

  业内人士分析,“促进房地产市场健康发展”属于惯常表述方式,但相对于去年底“调控”基调,这也属于“放松”迹象。

  “稳中有降提法很好”

  上海市市长韩正1月11日表示,今年要实现全年新建住房价格“稳中有降”。而北京市市长郭金龙12日称,2011年北京新建普通住房价格“稳中有降”,“2012年将继续促进房价合理回归。”

  韩正还提到,2012年要加大普通商品房供应,调整普通商品住房标准。

  “上海相较北京,压力更大、要求更高。”中国指数研究院副院长陈晟透露。

  不过,陈晟认为,上海今年2012年房价下降的态势已经确立。

  上海市政府发展研究中心一位人士也认为,“市场下跌的趋势基本确立”。

  “从数据来看,去年8月份至11月份,连续4个月销售都在下降,成交量跌了25%。而新开工量(包括保障房)却有5%的增速。”上述人士如是分析。

  上海市人民政府参事、上海社科院研究员张泓铭认为,“稳中有降”的提法很好,“降指的是绝对下降,平均价格和原有价格相比较的下降。”

  但“稳中有降”如何实现,眼下还是一个问题?

  一位国企开发商称,整体的概念太含糊,这是一个结构性的问题。假如今年中心区域少供应一些,外围区域多供应一些,房价就可能下去了。高档房少签点预售证,房价也可能就下来了。

  上述开发商认为,新房和二手房的价格统计其实都应该分开。