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2012是一个比2011更冷的冬天 库存创新高包袱沉重


时间:

2012-02-07

  过去的2011,是楼市困难的一年。但刚刚进入的2012,局面将比2011更加艰难。

  首先,承接2010年底的火爆,2011年上半年许多项目有不错的成交,一些全国布局企业,在东北地区及三、四线城市楼市降温,直到四季度才显现,2012年,将不会有这样的“蜜月”。成交均价上,2011年上海全年成交均价为22012元/平方米,环比仍有1.4%涨幅。2012年,价格下行已基本形成市场共识。

  第二,经过2009、2010年两年牛市,除了少数扩张特别快的企业外,多数房企现金流充沛,因此,2011年调控之初,市场上传出“企业不差钱,不畏惧调控”的说法,但到2011年末,现金流已经相形见绌。房企基本上都有或大或小的现金流问题

  第三,步入2012年,楼市背负着沉重的包袱——库存创新高,压力巨大。2011年年初,市场基本没有库存,通过2011一整年库存累加,上海新建商品房库存已超1000万平方米,北京、深圳、广州、重庆等主要城市库存也处于近年高位,库存造成了企业资金积压和销售压力。2012年,稳库存、降库存目标下,为使新项目不造成库存积压上升,新增的供应必须保持较高的去化率,这样,价格下调成为必然选择,并进一步考验企业成本控制能力。

  供求关系看,2011年1-10月份,房地产开发企业新开工面积16.03亿平方米,同比增长21.7%,房地产开发企业施工面积36-37亿平方米,同比增长26.8%,整体看,房地产开发企业新开工面积和施工面积均处于历史高位,因此,2012年,新增商品房将保持较大规模供应量。需求方面,在房价看跌预期下,投资客全面退出住宅市场,购房信心指数加速下滑,限购、限贷等调控政策不发生实质性转变背景下,需求难有起色。

  2008年末、2009年初的楼市逆转奇迹,似乎就在昨天。奇迹的再次出现,也成为地产圈人的期待。城市化背景下,中国楼市还有着长足发展,关键是,要熬过春天来临前的漫漫寒冬。