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成交冰冻难撼调控大局 房价下半年可能筑底


时间:

2012-02-07

  截至目前,全国46个限购城市未见放松迹象。但地方的财政压力正随着各地两会的召开浮出水面。佛山市1月6日的政府会议消息显示,该市2011年土地出让金收入大减,与房地产相关的各类税收也出现下滑。

  与此同时,楼市成交依然维持冰点状态。包括世联地产、中原地产等机构人士预计,2012年楼市调控政策整体不放松,但地方或部分政策存微调空间。

  世联地产董事长陈劲松认为,当前过于严厉的限购限贷有望微调,对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策,同时辅以制度性的政策如保障房建设及分配、房产税的完善;中原地产华南区董事总经理李耀智也提议政策层面逐步完善税收体制改革,开发商推行合理价格策略。

  上述人士均认为,政策的合理微调,并不能撼动房价整体下行的趋势,陈劲松认为房价将在2012年筑底;李耀智更认为,2012年深圳房价还将下降30%。

  北京限购悸动背后

  2012年元旦后的第一个周末,北京楼市陷入限购“5年改3年”的传言,但随即遭北京市住建委辟谣。

  陈劲松对本报记者表示,这场“乌龙”反映了地方在严厉调控中矛盾的心态:既要执行限购令,又要促市场成交,还要房价合理回归,这种美好的局面至少现在没有出现。

  北京业内放松限购的呼声,基于市场成交的冰冻。北京并非个案。北京中原地产数据显示,上周全国楼市继续低迷。18个重点城市中,接近9成城市成交量出现环比下调。

  随着观望加深,库存大增,北京、上海、广州、杭州等主要城市库存已经接近或超过2008年的峰值,主流开发商的库存也呈上升态

  势。但开发商此时并不愿意大幅降价。陈劲松从房企角度分析有三个方面的原因,一是购房贷款审批很难,周期很长;二是地价还没跌,降价回笼了资金,也没法买地;三是去年销售的楼盘业主还没入伙,降价怕引发纠纷。

  于是,地方政府、开发商、购房者陷入了一个僵局:成交深度低迷,而真正有需求的人群也难以入市。

  从宏观上看,房地产行业开发速度全面放缓及交易量的大规模萎缩,已逐渐波及相关联的上下游行业,并对后续的投资、供应产生影响,政策微调有其客观动力。