新闻动态

新闻动态

NEWS CENTER
您现在的位置:
首页
/
/
/
房贷行情上演大逆转 贷款额度未必能放出去

房贷行情上演大逆转 贷款额度未必能放出去

  • 分类:行业动态
  • 作者:
  • 来源:搜房网
  • 发布时间:2012-02-08
  • 访问量:0

【概要描述】

房贷行情上演大逆转 贷款额度未必能放出去

【概要描述】

  • 分类:行业动态
  • 作者:
  • 来源:搜房网
  • 发布时间:2012-02-08
  • 访问量:0
详情

  全月已过去10天,尽管一月份的贷款额度还没有下发,不过,对于在某国有大行房贷部门工作的王旭(化名)来说,感觉到的压力却少许多。"前几个月贷款规模少,需求量大,一大批人排队等着;现在的情况是,上级行给的额度都不一定能放出去。"王旭说。去年,由于存款准备金率一度上调至历史最高点,很多银行都出现了贷款额度吃紧的情况,一大批"等贷族"应运而生。不过,昨日记者从省内多家商业银行了解到,随着新年额度陆续发放以及楼市成交量大幅下滑的影响下,房贷行情上演"大逆转",此前银行贷款排队的情形有望得到缓解。

  "等贷"时间缩减1个月

  房贷部门工作人员王旭所在的银行,去年在贷款规模收紧的大环境下,也曾一度面临着额度紧张的情况。"尤其是9月份、10月份格外紧张,因为之前的成交量大,而贷款额度却又少,所以积压了一大批贷款,当月的贷款额度放完了,只能等下月的额度。"王旭告诉记者,由于贷款规模整体都很紧张,而从总行到吉林省的各个分支机构,有时候要到中旬或者下旬才能等到当月的贷款额度。

  昨日,记者联系到王旭时,他表示,尽管1月份的额度还没下来,这一情况跟前几个月没啥区别,不过,由于现在手头已经没有积压的贷款要放了,没有客户追着要贷款的他,感觉比前几个月的压力小很多。而另外一家股份制商业银行长春分行个贷中心的负责人也表示,原本计划要在二三月份才能处理完的积压贷款,目前已经全部放出去了。

  "现在我们手头还有一部分去年年末签的单子,最近已经在陆陆续续地放款了,估计春节前就能把这部分单子处理完。"另外一家国有大行房贷部门的工作人员告诉记者。目前这部分积压贷款只有去年9月份、10月份"最紧张"时的1/3左右,而1月份的额度跟上月基本持平,所以,对于这部分客户来说,"等贷"的时间要比此前的客户缩减大约一个月。

  或转为"僧少粥多"

  不仅仅是"等贷"的队伍缩短,由于新增贷款量的减少,业内人士普遍认为,长春的房贷局面已经在上演着"大逆转"的行情。即从此前的"僧多粥少"转变为"僧少粥多"。"现在积压的贷款是没有了,而且跟我们合作的楼盘,房子卖得很少,基本上没有成交量,一个月能卖出两三套就不错了。况且这两三套里面,有的是全款付的,还有个别是在其他银行贷款的,所以,我们现在的情况是,多给额度都不一定能放出去。"在某银行房贷部门工作的王旭坦言,额度分配也是根据市场需求来的,由于存款准备金率在去年12月份有所下调,银行的信贷规模会有所增加,但这部分额度未必会往需求量骤减的房贷上倾斜。

  而王旭的说法,也能从长春房地产市场的成交量数据上得以印证。2011年长春房地产市场成交量最多的时候出现在8月份,当月长春商品房住宅成交套数达到5414套,52.33万㎡,而从9月份开始,就呈现量下降态势。2011年11月份长春商品住宅成交量方面,出现了明显下滑,新增供应面积38.4万㎡,环比下降36%;新增供应套数3817套,环比下降39.8%;成交面积38.87万㎡,环比下降9.2%;成交套数3949套,环比下降10.5%。

  房贷政策或面临"松绑"

  长春新建商品住宅在2012年前三天共成交62套,相比2011年前三天136套的成交量,同比下跌了54%。分析师赵新宇表示:"按以往规律,每年从元旦到春节前都是楼市成交低的时期。加上政策调控,这种趋势起码要持续到一季度结束。"

  "银行肯定要根据业务量的实际情况去做一些调整,比如在整体规模受限的情况下,会选择一些中高端开发商合作,从源头上控制。而如果个别银行有额度、又往房贷业务这块倾斜需要放出去,那么势必会有一些优惠措施的出台。"省内一位银行房贷部门的资深人士分析认为,如果业务量下滑、贷款规模增加的状况持续,房贷政策势必会面临"松绑",这会是今年房贷市场的一个趋势。尤其是在首套房的政策方面,会最先有所突破。

扫二维码用手机看

返回列表

推荐阅读

服务热线: 18613239191

公司地址:成都市武侯区九兴大道14号 凯乐国际4栋14F,15F

四川省商业建筑设计院

版权所有:四川省商业建筑设计院有限公司    蜀ICP备17002784号